Вопрос-ответ

-Данный перечень приведен в Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 №290. 

В полном объеме звучит так: Пункт 18. «Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего) отопления и водоотведения в МКД: - проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, КИП, автоматических регуляторов и устройств, ОдПУ, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давление, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

- контроль состояния и замена неисправных КИП (манометров, термометров и т.п.);

- восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД;

Объем услуг на общедомовые нужды в куб.м. и Гкал рассчитывается как разница между показаний ОдПУ и суммарным индивидуальным объемом потребления по всем помещениям многоквартирного дома. Полученная разница в куб.м и Гкал распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме.

В случае отсутствия ОдПУ объем услуг на общедомовые нужды определяется как нормативная величина, которая начисляется на площадь помещений, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома и так же распределяется пропорционально на площадь каждого жилого и нежилого помещения, расположенного в доме. Нормативы потребления коммунальной услуги по горячему водоснабжению на общедомовые нужды в многоквартирных домах с централизованным горячим водоснабжением (куб.метр в месяц на 1 кв.м общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме) с 01.01.2016 составляют 0,042м3/м2, с 01.07.2016г. – 0,045м3/м2.

Бытует мнение, что совокупный долг неплательщиков как за индивидуальное потребление горячей воды и отопления, так и за общедомовые нужды распределяется на всех потребителей в многоквартирном доме. Мнение в корне ошибочное, так как начисления производятся в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, регламентирующими данный вопрос.

В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг потребитель в составе размера платы за горячую воду оплачивает в куб.м. и Гкал индивидуально потребленные услуги, а также услуги, потребленные на общедомовые нужды (потери).

Данный порядок установлен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 (далее Правила №354).

Если ваш сосед живет в трехкомнатной квартире, а вы – в однокомнатной, то соответственно и начислено на общедомовые нужды вам будет меньше, а соседу - больше. При этом, следует отметить, что индивидуальное потребление в каждой квартире зависит исключительно от режима пользования горячей водой самим потребителем и определяется показаниями ИПУ, либо нормативом, при его отсутствии.

С 01.01.2016 г. собственники и иные владельцы помещений в многоквартирных домах (собственники жилых домов) в соответствии с п.14 ст.155 Жилищного Кодекса РФ несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные и жилищные услуги, обязаны уплатить кредитору, т.е. поставщику ресурса (теплоснабжение, ГВС)  или управляющей компании пени в размере одной трехсотой учетной ставки  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в 90-дневный срок оплата не произведена.

Начиная с 91 дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Формула расчета: Сумма просроченного долга x Количество дней

просрочки (с 31-го по 90-й дни) x 8,25%/300 = Пени.

Формула расчета №2: Сумма просроченного долга x Количество дней

просрочки (с 91-го дня) x 8,25%/130 = Пени

Жилищные и коммунальные услуги
Сфера жилищно-коммунального хозяйства характеризуется предоставлением собственникам жилья двух видов услуг.
Жилищные услуги включают в себя всё, что необходимо для надлежащего содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Конкретный перечень жилищных услуг согласовывается собственниками и управляющей организацией в договоре. К жилищным услугам, к примеру, относятся:
• содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (осмотры общего имущества, выявление повреждений и нарушений), в том числе санитарное содержание общего имущества (услуги дворника, услуги по уборке подъездов, их дезинсекции и дератизации, услуги по прочистке мусоропроводов). В 2015 году в Жилищный кодекс РФ внесены изменения, в результате которых плата за содержание общего имущества с апреля 2016 года будет включать в себя также плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Рассчитывается такая плата исходя из величины потребления, рассчитанной по нормативу;
• услуги по управлению общим имуществом и общими денежными средствами (прием, хранение и передача технической документации, ведение электронного паспорта многоквартирного дома и т. д.).
Ответственность за надлежащее оказание жилищных услуг в отношении многоквартирного дома в первую очередь несут сами собственники помещений в нем. 
Коммунальные услуги.
Все коммунальные услуги легко запомнить, их всего шесть. Это:
• горячее водоснабжение;
• холодное водоснабжение;
• водоотведение;
• электроснабжение;
• газоснабжение;
• отопление.
За поставку коммунального ресурса до границы многоквартирного
дома всегда отвечает ресурсоснабжающая организация. В рамках многоквартирного дома ответственность за предоставление коммунальной услуги несет ее исполнитель. Это может быть управляющая организация или товарищество собственников жилья
при наличии у них заключенного с ресурсоснабжающей организацией договора поставки коммунального ресурса.
Нередки случаи, когда ресурсоснабжающие организации предоставляют коммунальные услуги собственникам напрямую (без посредников). В этом случае ресурсоснабжающие организации отвечают за качество коммунальных услуг до конечного
потребителя.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу соб-

ственников помещений в многоквартирном доме относятся:

• лестничные площадки, лестницы, лифты отнесены к общему имуществу, поскольку они предназначены для прохода (или проезда) всех собственников к своим квартирам;

• место, где размещается лифт, называется лифтовой шахтой. Кроме нее в доме может быть вентиляционная шахта — она тоже  считается общим имуществом;

• технический этаж (нужен для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций); он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания;

• в некоторых многоквартирных домах имеются помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов. Это колясочные, комнаты отдыха, спортзалы, танцевальные классы — разумеется, если ими могут пользоваться все жильцы. Если же в вашем доме на первом этаже кто-то выкупил две квартиры и перестроил их под платный спортзал, эти помещения не являются общим имуществом — у них есть свой собственник;

• крыша также считается общим имуществом. В жилищной терминологии она определяется как «верхняя ограждающая конструкция здания, выполняющая несущие, гидроизолирующие и теплоизолирующие функции»;

* ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. Прежде всего, к ним относятся стены. Кроме того, в соответствии с данным принципом к общему имуществу относится балконная плита. Следует понимать, что в составе балкона именно плита относится к общему имуществу. Содержание парапета, застекленной части балкона и козырька собственник осуществляет самостоятельно, поскольку это его личное имущество;

• технический подвал также относится к общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку служит для вентиляции подпольного пространства под помещениями первого этажа, а также для размещения инженерного оборудования и коммунальных сетей дома;

• земельный участок — это территория, предназначенная для эксплуатации и обслуживания многоквартирного дома. На земельном участке располагаются дом, элементы благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты. Элементами благоустройства являются, например, площадки для сушки белья, чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода; площадки для отдыха взрослых; детские игровые и спортивные площадки с озеленением и необходимым оборудованием для летнего и зимнего отдыха детей.

Иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенн ые на указанном земельном участке объекты — дополнительные строения (собственный источник теплоснабжения вне здания, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки и т. п.).

По общему правилу всё, что находится на земельном участке, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Существуют и исключения: общим имуществом не являются коммунальные сети, проходящие вне дома, а также муниципальные дороги.

Инженерные коммуникации в многоквартирном доме признаются общим имуществом в многоквартирном доме при наличии единственного, но очень важного признака: они должны обслуживать более одного помещения в многоквартирном доме.

Это могут быть:

• система отопления со всеми устройствами;

• внутридомовая система водоснабжения со всеми устройствами:

стояками, ответвлениями от них (до первого отключающего устрой-

ства). Кроме того, общим имуществом считаются коллективные

приборы учета холодной и горячей воды и всё механическое, элек-

трическое и прочее оборудование, расположенное на этих сетях;

• внутридомовая система водоотведения со всеми устройствами —

до первых стыковых соединений;

• внутридомовая система газоснабжения со всеми устройствами —

до запорного крана (отключающего устройства);

• внутренняя система электроснабжения со всеми устройствами —

до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электри-

ческой энергии;

• внутридомовые информационно-коммуникационные сети.

Несмотря на то, что самые важные решения принимаются только

на общем собрании собственников помещений, для решения текущих

вопросов собственники должны выбрать совет многоквартирного

дома и его председателя.

И совет дома, и его председатель выбираются на общем собрании.

При этом нужно учитывать, что если у жильцов так и не появится совет

и председатель, этим вопросом озадачатся уже органы местного само-

управления (как правило, районная администрация). Представители

органов местного самоуправления должны будут созвать внеочередное

собрание и все-таки убедить жителей выбрать совет и председателя

либо создать в доме товарищество собственников жилья.

Совет многоквартирного дома:

1 Обеспечивает выполнение решений общего собрания собственни-

ков помещений в многоквартирном доме.

2 Выносит на общее собрание обсуждение наиболее важных вопро-

сов: какой ремонт требуется дому, каким образом проводить его

текущее «обслуживание», как распорядиться землей во дворе и т. д.

3 Предлагает жителям различные варианты управления домом,

содержания и ремонта жилья.

4 Представляет собственникам заключение по условиям проектов

договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании.

5 Осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением

работ по управлению многоквартирным домом.

6 Каждый год на общем собрании собственников совет МКД отчитывается о проделанной работе.